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统计局:房地产销售面积销售额连续第七个月下滑

资料图

一、房地产开发投资完成情况

  2017年1-5月份,全国房地产开发投资37595亿元,同比名义增长8.8%,增速比1-4月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资25423亿元,增长10.0%,增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.6%。

  1-5月份,东部地区房地产开发投资20659亿元,同比增长8.4%,增速比1-4月份回落0.3个百分点;中部地区投资7853亿元,增长16.9%,增速提高0.1个百分点;西部地区投资7918亿元,增长7.0%,增速回落0.7个百分点;东北地区投资1166亿元,下降16.1%,降幅扩大2.4个百分点。

  1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积671438万平方米,同比增长3.1%,增速与1-4月份持平。其中,住宅施工面积458116万平方米,增长2.6%。房屋新开工面积65179万平方米,增长9.5%,增速回落1.6个百分点。其中,住宅新开工面积46903万平方米,增长15.1%。房屋竣工面积33911万平方米,增长5.9%,增速回落4.7个百分点。其中,住宅竣工面积24232万平方米,增长3.4%。

  1-5月份,房地产开发企业土地购置面积7580万平方米,同比增长5.3%,增速比1-4月份回落2.8个百分点;土地成交价款3036亿元,增长32.3%,增速回落1.9个百分点。

二、商品房销售和待售情况

  1-5月份,商品房销售面积54820万平方米,同比增长14.3%,增速比1-4月份回落1.4个百分点。其中,住宅销售面积增长11.9%,办公楼销售面积增长38.3%,商业营业用房销售面积增长29.6%。商品房销售额43632亿元,增长18.6%,增速回落1.5个百分点。其中,住宅销售额增长15.3%,办公楼销售额增长37.4%,商业营业用房销售额增长39.0%。

  1-5月份,东部地区商品房销售面积25046万平方米,同比增长8.9%,增速比1-4月份回落0.4个百分点;销售额26033亿元,增长11.5%,增速回落1.2个百分点。中部地区商品房销售面积13590万平方米,增长17.7%,增速回落1.2个百分点;销售额8065亿元,增长26.9%,增速回落1.6个百分点。西部地区商品房销售面积13845万平方米,增长21.0%,增速回落4.1个百分点;销售额8057亿元,增长36.7%,增速回落4.1个百分点。东北地区商品房销售面积2340万平方米,增长18.8%,增速回落0.8个百分点;销售额1476亿元,增长25.5%,增速提高1.4个百分点。

  5月末,商品房待售面积66018万平方米,比4月末减少1452万平方米。其中,住宅待售面积减少1307万平方米,办公楼待售面积减少51万平方米,商业营业用房待售面积减少88万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

  1-5月份,房地产开发企业到位资金58989亿元,同比增长9.9%,增速比1-4月份回落1.5个百分点。其中,国内贷款10497亿元,增长17.3%;利用外资90亿元,增长115.1%;自筹资金18008亿元,下降3.4%;其他资金30394亿元,增长16.7%。在其他资金中,定金及预收款17849亿元,增长20.3%;个人按揭贷款9600亿元,增长8.6%。

四、房地产开发景气指数

  5月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.18,比4月份回落0.05点。

易居研究院总监严跃进点评:

1、房地产开发投资

  1-5月份房地产开发投资增速为8.8%的水平,相比此前1-4月份的数值有所收窄,符合预期。第一是过去几个月部分房企积极做了各类土地储备,拿地节奏等相对较快,投资节奏也相对较快,所以这个时候投资数据较好,到了5月份适当放缓也是正常的。但需要注意的是,此类放缓并不代表负增长,只不过正增长的速度有所变慢而已。第二是从投资的主力来看,东部地区的投资增速有所放缓,所以会带动全国市场投资数据的放缓。不排除有部分资金开始从东部地区转移进入了中部地区。第三是土地购置面积的同比增速也有所放缓,这和4月份各地积极供地后节奏放缓有关,当然各地后续陆续发布供地新计划以后,土地交易的数据依然会有继续上涨的可能。

2、商品房销售和库存

  商品房销售数据的同比增速曲线继续下行,目前增幅为14.3%。从此类数据可以看出,调控下市场交易开始出现降温。但当前并没有出现负增长,说明有部分城市交易依然是好于历史水平的,尤其是重点三四线城市,交易或继续创新高,或维持历史高位,所以对于销售数据,降温趋势延续,但并没有所谓萧条或拐点一说。

  同时待售面积继续下滑,说明去库存的战略是积极有效的。一般来说,对于住宅待售面积,月度下滑幅度超过1000万平方米,就属于去库存效果极好的月份。当前5月份符合此类特征,或和三四线部分城市去库存工作积极有效是有关的。

3、房地产开发企业到位资金

  房地产开发企业到位资金显露出一定的收紧信号,从此类曲线看,同比增速为9.9%,已经出现了连续两个月的下滑。所以此类信号也要求开发类企业警惕。对于此类企业来说,后续拿地和营销等工作都势必做调整。而且很关键的一点是,近期类似美元继续加息等信号,都可能会传导到我国商业银行的信贷政策上来,对于开发类企业的到位资金等基本面都会有较大的影响。

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