10多年前,马尾新城的地产圈只有寥寥可数的几家开发商,而如今却聚集了阳光城集团、名城地产、新大陆、国航远洋等本土的房企,也吸引了碧桂园、广州富力、恒大地产等外来地产大鳄前来投资,各种地产住宅、商业项目纷纷面世,加上马尾新城全面动建,2013年楼市向东?

规划:马尾新城全面动建

今年马尾新城掀起建设热潮,计划新开工34个项
目,年投资达60亿元。元旦期间,马尾区共有20
 个重点建设工程项目相继开工动建,随着这批
  项目的开工,2013年马尾新城建设将步
    入快车道。

配套:公建配套全面升级

琅岐填海工程、马尾综合体育馆、马尾青少年活
动中心、档案馆以及马尾生态休闲公园与东江滨公
 园、江滨长廊过街天桥工程、马尾区内河景观改
 造工程、儒江大道改造等。

通行:交通路网大改善

  1月1日,马尾大桥工程正式动工建设,意味着
福州市区快速路骨架系统更加完善,马尾片区与
仓山、城门片区重要的跨江通道得以构建。此外,
  福州市南江滨路东段工程(魁浦大桥至三江
  路)也同时开工建设,这意味着市区到三
      江口综合体的交通路网将大大改善。
picture

名城银河湾

picture

名城国际

picture

阳光城SOHO

picture

凯隆橙仕公馆

picture

新大陆壹号

picture

蓝波湾

  闽侯如今房企积聚,楼盘云集,泰禾、阳光、融信、轩辉、深深、正荣、正祥、融侨、万科等大型房企纷纷前来布局,上马开发项目,这将大大增加大福州的房源供应,并分流原本扎堆市区的购房者。闽侯是否将成为福州楼市下一个主战场,2013年楼市会向西走吗?   

通行:"半小时交通"成形

从市区到闽侯,路网建设早已成熟。洪塘大桥
、浦上大桥、橘园洲大桥、湾边大桥相继通车,以
 及尚在建的螺洲大桥,把闽侯板块拉向福州中
  心城区的怀抱。特别三环的通车,让闽侯
    与市区的距离更近了。

土地:超3000亩!闽侯土地火爆

2012年闽侯县出让不少于48幅地块,超过3000亩,
成交金额超640亿元,和市中心25幅的数量相比多
  出近一倍,足见闽侯县土地市场的火热。原本
   一直不温不火的闽侯,在2012年当仁不让地
    成为福州土地市场的主角。

配套:城建动作不断 配套逐步升级

闽侯在城建配套上动作不断:多个综合性物流园
即将投入运营,新型文化产业综合体、温泉度假项
目、大型商贸综合项目、游艇水上体验中心等不断
  落户闽侯。另外生活配套也逐步跟上,包括市
   民广场、科技中心、文化中心、永辉超市
          等生活配套的完善。
picture

融侨宜家

picture

阳光城西海岸

picture

博仕后公馆

picture

阳光城翡丽湾

picture

龙旺康桥丹堤

picture

正荣润园

picture

福晟钱隆城

宜居性对比:闽侯生活配套渐完善马尾旧城区待升级

几乎可以说,闽侯是因为大学城而热起来的,随后县城甘蔗全面启动旧城改造工程,新城面积扩大一倍,加上各种市政建设,闽侯生活配套逐渐完善。而马尾新城刚刚动建,马尾旧城区还有待升级。

便捷性对比:地铁已至闽侯 马尾进城路待建设

福州地铁2号线,西起闽侯上街大学城,东至鼓山,并在市区与地铁1号线交叉,地铁1、2号线通车后,从闽侯到福州市中心东街口仅10分钟左右。而规划中的地铁暂时没有直达马尾新城。

政策对比:闽侯不限购 马尾属市区

在限购之下,市区板块一片低迷,而距离市区近由不限购,都使闽侯成为热度最高的板块。无怪乎受到各路开发商以及购房者的青睐。马尾属于福州五区之一限购是必然的,但是要买房落户的话,马尾好歹是福州市区户口,闽侯则毕竟只是县城。

房价对比:马尾品质感强 闽侯性价比更高

在楼盘价格上,闽侯均价约8000元/平米的楼盘价格在性价比上完胜均价一万多的马尾楼盘,但是马尾好歹属于福州五区之一属于市区楼盘,加上不少都是江景房,品质感比闽侯的楼盘略强。

升值潜力对比:马尾房价高企 闽侯潜力更大

马尾房价早已是万元时代,部分楼盘甚至逼近每平米一万五。而闽侯的楼盘目前均价还在8000元/平米左右,从买房投资角度来看,闽侯板块的楼盘升值潜力更大。