2015年8月26日福州市国土资源局公开出让福州市城区2幅国有建设用地使用权,2015-24号为晋安区晋连路北                    侧,原二棉厂地块,为商住、公共用地,面积为36.93亩;2015-28号为晋安区连江中路西侧,连潘棚户区A-01地块,为商住用地,面积24.72亩。拍卖定于2015年9月15日,地点在福州市行政服务中心三层交易大厅。海峡房网已为大家带来了地块的现状及周边配套信息,也邀请来知名业内人士郑景枫为大家分析解读地块信息。此外,海峡房网也将在9月15日上午为大家带来现场拍卖的图文直播。地块详情点击[福州市国土资源局2015年第十次公开出让公告]
排序方式
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宗地编号

宗地位置

土地面积

土地用途

规划指标要求

出让年限

竞买保证金(万元)

起始价(万元)

容积率

建筑

密度

绿地率

建筑高度

2015-27

 

晋安区晋连路北侧,跃进路西侧,原二棉厂地块

24622平方米(合36.93亩)

住宅用地、商服(商业)用地、公共管理与公共服务用地(幼儿园)

1.0以上,1.52以下(含1.52),其中商业建筑面积不低于1000平方米且不超过1500平方米(设置于B区),幼儿园设置于A区。

22%以下(含22%)

30%以上(含30%)

60米(含60米)以下

住宅用地70年、商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年

5200

25700

竞买申请人范围:

(1)中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买,但有拖欠工程款及用地行为不良者除外。


其他事项:

(一)宗地2015-27、28号采用拍卖方式出让。若截止报名时间,申请人不足两个,则取消出让。

 

(二)宗地2015-27号幼儿园建成后须移交市政府指定单位。

 

(三)宗地2015-27、28号自成交之日起半年内按交付时点现状标高交地。



问1:宗地2015-27号为晋安区原二棉厂地块,地段优势明显,门槛不高仅规定"A区建设幼儿园",周边出让成功的宗地2015-22号地块,楼面价已破万,这是否意味着2015-27地块也可能引发竞争,对于该地你有什么看法?
答:由于土地市场面积比较小而总价较低的地块供应较少,而且目前许多开发商手中存量土地资源不多,完全可能引发竞争。我个人认为这块地比较适合传统开发企业进入,是属于没有什么亮点的地块。
问2:初次出让的连潘地块让省内外十家开发商同聚一堂,本次土拍你觉得哪些房企可能竞争该地块?
答:完全有可能再聚一堂。

优势:

1、地块位于晋安区晋连路北侧,跃进路西侧,原二棉厂地块。
2、地块平整,交地快。
劣势:

1、须在A区建设幼儿园,影响利润,除此外没有太多限制,恐引发众多开发商关注,且周边已出让2015-22号地块楼面价破万,竞争难度较大。
机会:

该区域未来拟建设成为以滨水景观为特色的现代化综合性城市社区,发展前景佳。地块为年内该地段的第二次出让项目,竞拍时间也相符,操作得当可与第一批出让项目同期上市竞争。
威胁:

未来周边将有大批住宅兴起,在地段上没有优势,届时或将有较大的竞争压力。

宗地编号

宗地位置

土地面积

土地用途

规划指标要求

出让年限

竞买保证金(万元)

起始价(万元)

容积率

建筑

密度

绿地率

建筑高度

2015-28

 

晋安区连江中路西侧,晋连路南侧,连潘棚户区A-01地块

16482平方米(合24.72亩)

住宅用地、商服(商业)用地

1.0以上,4.2以下,该地块配置3000平方米配套商业用于安置,需沿晋连路或西侧规划路设置。

20%以下(含20%)

30%以上(含30%)

100米以下(含100米)

住宅用地70年、商服用地40年

8600

43000

竞买申请人范围:

(1)中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买,但有拖欠工程款及用地行为不良者除外。


其他事项:

(一)宗地2015-27、28号采用拍卖方式出让。若截止报名时间,申请人不足两个,则取消出让。

 

(二)宗地2015-28号须配建安置房建筑面积3.4万平方米(其中,住宅面积不低于3.1万平方米,综合配套用房约3000平方米),由市政府指定单位按照该地块所处基准地价居住基准楼面价+建安成本3000元/平方米+3%利润进行回购。回购价款按照以下节点支付:

  (1)全额缴清地价款且安置房地块进场施工后支付20%;

  (2)安置房地下室完工,标高达到±0时支付20%;

  (3)配建安置房全部封顶支付20%;

  (4)配建安置房全部落架并完成外装修后支付10%;

  (5)配建安置房全部完成竣工验收(含工程、消防、规划)后支付10%;

  (6)安置房交房并为安置对象办理产权登记后支付10%;

  (7)其余尾款待市财政审核后结清。

  地块内的社区服务站按4000平方米配建,其中1000平方米须全部用于小区配建(含物业管理用房、服务厅、活动用房等相关配套),产权归小区全体业主共有;剩余3000平方米全部用于回购。

 

(三)宗地2015-27、28号自成交之日起半年内按交付时点现状标高交地。


问3:宗地2015-28号为晋安连潘棚户区A-01地块,条例中规定"该地块配置3000平方米配套商业用于安置,需沿晋连路或西侧规划路设置。"限制较为宽松,对于与宗地2015-27号仅一街之隔的该地块,你觉得前景如何?
答:两块地基本属于同一类型地块,比较适合目前刚需市场的开发产品类型,前景看好。
问4:同比宗地2015-27号与宗地2015-28号地块,它们同为晋安连潘棚户区旧改项目,区域、地段、配套等都近似,按起始价计算,地块的均价也相符,那么你觉得哪块地会更有优势呢?
答:我个人更看好28号地块,因为这个地块更有想象空间,更能够在产品上做出差异化和有竞争力的可能,也就是说更容易产生较好的商业利润。

优势:

地块位于晋安区,为连潘棚户区A-01地块,周边交通便利,配套齐全
劣势:

1、规划地块配置3000平方米配套商业用于安置,需沿晋连路或西侧规划路设置,减少了利润。

2、地块门槛不高,增加竞买难度。
机会:

连潘区域整体改造,未来或将成为一片集商业、住宅、教育等全新的热门板块。
威胁:

楼面价或趋高,建成后楼盘价格定位会受到周边房价的影响,且同类竞争产品较多,竞争强。