2015年12月2日福州市国土资源局公开出让福州市城区1幅国有建设用地使用权,宗地2015-36号为晋安区新店镇南平路北侧,             原天宇开关厂地块,面积共63648平方米(合95.47亩),起拍价为13.78亿。拍卖定于2015年12月21日,地点在福州市行政服务中心三层交易大厅。海峡房网已为大家带来了地块的现状及周边配套信息,也邀请来知名业内人士郑景枫为大家分析解读地块信息,地块详情点击[福州市国土资源局2015年第十四次公开出让公告]

宗地编号

宗地位置

土地面积

土地用途

规划指标要求

出让年限

竞买保证金(万元)

起始价(万元)

容积率

建筑密度

绿地率

建筑高度

其他要求

2015-36

晋安区,新店镇南平路北侧,秀峰路西侧,原天宇开关厂地块

 

 

63648平方米(合95.47亩)

商服(商业)用地、住宅用地

 

2.0以上,3.4以下(含3.4),其中商业建筑面积不超过14000平方米。

 

25%以下(含25%)

 

30%以上(含30%)

 

120米以下(含120米)

该地块配建的停车泊位均应100%建设充电设施或预留设施安装条件,其中在规划条件核实前,已建设充电设施的停车泊位不应低于总车位的20%

 

商服用地40年、住宅用地70年

 

68900

 

137800

 

竞买申请人范围:

(1)中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买,但有拖欠工程款及用地行为不良者除外。


其他事项:

(一)该地块采用拍卖方式出让,若报名截止时竞买申请人不足两个,则取消出让。
(二)申请人缴纳竞买保证金时,应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信证明。
(三)竞得人须提供安置房4万平方米由市政府指定单位按成交楼面地价+建安成本(3000元/平方米)+3%利润回购。
(四)宗地建设项目应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。
(五)宗地于2016年9月30日前按交付时点现状标高交地。


问1:宗地2015-36号为晋安区新店镇原天宇开关厂地块,周边拥有福州地铁1号线秀山站、热门商圈五四北泰禾、琴亭湖公园等一系列优质资源,且地块本身属于市区内稀缺的商住用地,那么对于该地块你有什么看法?
答:显然这是一块好地,周边成熟,交通完善,起拍价不高,但是也就意味着竞争将激烈。
问2:宗地2015-36号作为时隔多年出让的五四北地块,且周边暂时未有可竞争的同类项目,那么在当前土地市场"地王"频现的态势下,该地块是否有可能成为新晋"地王"?又有哪些开发商可能对该地块有所青睐?
答:完全有可能。现状是土地供应,尤其是住宅用地供应远远不能满足开发商市场需求,在福州日益发展壮大并有望向一线城市迈进的今天,只要是有眼光的大房企,不论是本土大的房地产企业,还是全国性品牌企业都会冲进福州这片海西热土。

优势:

1、地块晋安区,新店镇南平路北侧,相邻五四北泰禾广场,地段优越,周边配套较为齐全。

2、地铁一号线“秀山站”出门可至,地铁盘效应相应增值。

3、地块面积较大,可操作的空间较广。
劣势:

1、限制条例颇多,开发商利润将会有所削减。

机会:

1、五四北已很久未有土地出让,且2016年地铁的开通势必让项目增值,提前抢购可以抢占先机。
威胁:

1、目前土地市场“地王"频出,如若地块拍出高溢价,后期或许会陷入定价难的窘态。