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土拍后楼市“涨升”一片 上周福州市区均价重回17023元/㎡

据海峡房网&CRIC克而瑞数据显示,上周(2016年8月8日-8月14日)福州五区普通住宅成交量有所下滑,成交均价上升至17023元/㎡。上周闽侯普通住宅成交量连续四周小幅上涨;成交均价下滑至9831元/㎡。

海峡网讯(海峡网记者 刘微) 据海峡房网&CRIC克而瑞数据显示,上周(2016年8月8日-8月14日)福州五区普通住宅成交量有所下滑,成交均价上升至17023元/㎡。上周闽侯普通住宅成交量连续四周小幅上涨;成交均价下滑至9831元/㎡。

上周8月11日,福州再度出让了市区五幅土地,其中,鼓楼五一新城地块最为抢手,拍出的楼面价高达21685元/㎡,三环外福州南螺洲小镇地块拍出的楼面价则拍出了15038元/㎡的高价;不少业内人士表示,鼓楼该地块的住宅楼面价预计将近5万/平,未来鼓楼的房价或将突破7万/㎡,而三环沿线房价将迈过2.5万/㎡大关,真的堪称疯狂。

周开盘

近两周无项目开盘 或因价格调整

据统计,8月前两周虽无楼盘开盘,但不少项目采用加推部分单元或楼层的形式进行营销,因此目前福州的成交量依旧处于12周以来的中位。

周观察

成交价涨量跌供应较上周小幅上涨

上周五区普通住宅成交方面表现为价涨量跌,成交均价连续两周高位震荡上升至17023/㎡;闽侯普通住宅成交量连续四周小幅上涨,维持在中高水平,均价受正祥香榭芭蕾、中铁城等相对低价项目影响降至9831元/㎡。

五区方面:上周普通住宅成交400套,成交面积4.11万㎡,环比下滑34.09%;成交均价17023元/㎡,环比上涨3.59%;成交主力为融信白宫,其上周共计成交38套,成交面积4766㎡,成交均价17564元/㎡。

闽侯方面:上周普通住宅成交324套,成交面积3.07万㎡,环比上涨27.1%;成交均价9831元/㎡,环比下滑7.65%;成交主力为群升江山城,其上周共计成交49套,成交面积6025㎡,成交均价13099元/㎡。

值得关注的还有库存,上周五区仅福州温泉城新增供应,主力供应产品为二房及三房;闽侯上周仅一个项目新增供应,为碧桂园十里江湾,主力产品为三房。

上周五区、闽侯住宅新增供应分别为2.46万㎡、1.63万㎡,供应量较上周均小幅上涨,但依旧处于低位水平。

周成交TOP10

上周本周五区+闽侯共计66个普通住宅项目成交,群升江山城为周成交冠军,共成交49套,成交面积6025㎡,成交均价13099元/㎡。TOP10中,仓山闽侯表现抢眼,分别占据6席和4席,其他区域均无项目上榜。

其中五区最高价楼盘为:闽江世纪城(17865元/㎡),闽侯最高价楼盘为:群升江山城(13099元/㎡)。

前十项目套数合计:370套

面积合计:37410平方米

前十名面积之和占本周总成交面积的52%

周数据

五区:

供应266套,其中福州温泉城266套。

成交备案

普通住宅成交400套;成交面积4.11万㎡;成交均价17023元/㎡。

库存

截至2016年8月17日,福州市可售商品住宅20171套。(来源:福州房地产信息网)

闽侯:

供应198套,其中碧桂园十里江湾198套。

成交备案

普通住宅成交324套;成交面积3.07万㎡;成交均价9831元/㎡。

库存

截至2016年8月17日,闽侯可售商品住宅6493套(来源:闽侯商品房网上备案系统)

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