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上周福州市区房价创近八周新高

海峡网讯(海峡网记者 刘微) 据海峡房网&CRIC克而瑞数据显示,上周(2016年8月15日-8月21日)福州五区普通住宅成交量价齐升,成交均价高达17814元/㎡;闽侯普通住宅成交量连续四周小幅上涨,但成交均价却下滑至9032元/㎡。

目前,福州楼市总体销量呈现火热态势,其部分因素在于去年出让地块的集中上市,搅热市场,以及今年拍地中“地王”频现,“楼面价”和“预售价”的高昂击穿了购房者的心理防线,福州各板块房价更是呈不同幅度的上扬,在房价上涨的鼓动下,房企也在加速推盘,使购房者产生一种“买涨不买跌”的心理暗示,因此部分项目出现了不同程度的抢购热潮,延续楼市热销的景象。

周开盘

6家楼盘开盘 去化率均超50%

据统计,上周共6个楼盘公开开盘,且涨价幅度较高。杉林华府为首次开盘,24400元/㎡的均价刷新了金山板块高层开盘价新高,开盘去化较为理想。

从上周所有楼盘开盘表现来看,尽管涨价幅度高,有的楼盘甚至以周为单位涨价,但整体开盘销售情况依旧良好,半数以上的楼盘当日开盘去化率高达80%以上。

除开盘项目外,认购较好的还有恒宇国际首府、中铁城保利香槟国际等,周成交套数均在50套以上。

周观察

成交量价齐升供应较上周小幅上涨

上周五区普通住宅成交方面表现为量价齐升,受保利香槟国际等高价项目集中签约的影响,成交均价高达17814元/㎡,创近八周新高。闽侯普通住宅成交量连续四周小幅上涨,维持在中高水平;成交均价在恒宇国际首府等相对低价项目集中成交下,下滑至9032元/㎡,为近十二周第二低位。

五区:上周普通住宅成交588套,成交面积6.27万㎡,环比增长52.77%;成交均价17841元/㎡,环比上涨4.81%;成交主力为保利香槟国际,其上周共计成交68套,成交面积7285㎡,成交均价23162元/㎡。

闽侯:上周普通住宅成交325套,成交面积3.27万㎡,环比上涨6.46%;成交均价9032元/㎡,环比下滑8.13%;成交主力为恒宇国际首府,其上周共计成交97套,成交面积10566㎡,成交均价6697元/㎡。

上周五区无商品住宅项目新增供应;闽侯仅一个项目新增供应,为天泽奥莱时代,主力产品为88-99㎡三房。

上周闽侯商品住宅新增供应1.24万㎡。

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