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上周福州房价终于降了 住宅成交却创近10周最高!

近期,福州整体房价进入跳涨模式!新地块出让涨,老地王面市涨,土地征收也能涨…有个风吹草动都成为楼盘涨价的契机,而一路飙升的房价,也引发不少购房者恐慌抢购的情绪。

海峡网讯(海峡网记者 刘微) 据海峡房网&CRIC克而瑞数据显示,上周(2016年8月29日-9月4日)五区普通住宅成交量小幅上涨,为近10周最高位;成交均价出现明显下滑,为17652元/㎡;闽侯普通住宅成交量回落至中等水平位,成交均价下滑至10075元/㎡。

近期,福州整体房价进入跳涨模式!新地块出让涨,老地王面市涨,土地征收也能涨…有个风吹草动都成为楼盘涨价的契机,而一路飙升的房价,也引发不少购房者恐慌抢购的情绪。如今,虽说上周的房价环比小幅下滑,但随着去年地王的接连入市,相信会再度刷新各板块的价格,未来市区或将难觅房价3万以下的楼盘。

周开盘

上周无项目开盘 近期有7盘将开

据统计,上周福州无楼盘公开开盘,但从开盘预测来看,近期将有7个楼盘开盘,其中融侨首开尚东区、世茂璀璨天城等楼盘均为首次开盘。

周观察

成交量涨价跌新增供应大幅下滑

上周五区普通住宅成交量小幅上涨,为近10周最高位;成交均价在【保利香槟国际】等中高价盘成交占比减少后出现明显下滑,为17652元/㎡,依旧在较高位运行;闽侯普通住宅成交量冲高回落至中等水平位,价格方面,受【正祥香榭芭蕾】等低价项目集中成交影响,成交均价下滑至10075元/㎡,依旧处于较高位。

五区:上周普通住宅成交711套,成交面积7.72万㎡,环比增长2.58%;成交均价17652元/㎡,环比下滑10.65%;成交主力为【闽江世纪城】,其上周共计成交94套,成交面积9441㎡,成交均价19034元/㎡。

闽侯:上周普通住宅成交275套,成交面积2.47万㎡,环比下滑63.82%;成交均价10075元/㎡,环比下滑6.02%;成交主力为【正祥香榭芭蕾】,其上周共计成交94套,成交面积8891㎡,成交均价8019元/㎡。

上周五区商品住宅新增供应量4.76万㎡,其中主力供应【杉林华府】共计397套,3.59万㎡,主力户型为54-70㎡二房、76-112㎡三房及122㎡四房;闽侯两个项目新增供应,为【恒大山水城】、【旗山大院】,主力户型为74-79㎡二房及94㎡三房。

上周五区及闽侯商品住宅新增供应量均大幅下滑,分别为4.76万㎡、1.45万㎡。

周成交TOP10

上周五区+闽侯共计72个普通住宅项目成交,【闽江世纪城】为周成交冠军,共成交94套,成交面积9441㎡,成交均价19034元/㎡。TOP10中,仓山表现抢眼,占据7席,马尾占据2席、闽侯占据1席,其余区域无项目上榜。

其中五区最高价楼盘为:闽江世纪城(19034元/㎡),闽侯最高价楼盘为:正祥香榭芭蕾(8019元/㎡)。

前十项目套数合计:523套

面积合计:55883平方米

前十名面积之和占本周总成交面积的66%

周数据

五区:

供应534套,其中马尾正荣财富中心137套,杉林华府397套;

成交备案

普通住宅成交711套,成交面积7.72万㎡,成交均价17652元/㎡;

库存

截至2016年9月7日,福州市可售商品住宅20322套。(来源:福州房地产信息网)

闽侯:

供应164套,其中恒大山水城156套,旗山大院8套

成交备案

普通住宅成交275套,成交面积2.47万㎡,成交均价10075元/㎡;

库存

截至2016年9月7日,闽侯可售商品住宅6376套(来源:闽侯商品房网上备案系统)

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