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楼面价8543元/㎡!三盛地产8.66亿夺闽侯南通地王
  在经过4个月的沉寂之后,闽侯土地市场终于有“动静”了。11月3日,闽侯县国土资源局以拍卖方式出让2幅地块的国有土地使用权,这也是闽侯今年的第四次土地出让。
 
  本次土地出让也是新政后闽侯的首场土拍,由于并不属于限购地区,本次闽侯土地拍卖现场吸引了众多开发商前来竞夺。

 

▲ 地块出让示意图(具体以官方为准)

  首先进行的宗地2016-04号地块竞夺便白热化,最终经过超百轮叫价,三盛地产以8.66亿元拿下该地块,楼面价约8543元/㎡,刷新南通地价纪录,溢价率97.3%!
 
  根据出让公告,本次拍卖地块分别为2016-04号、2016-05号两幅宗地,地块位于闽侯南通镇陈厝村,两幅地块总面积为77983平方米(约117亩),土地用途为住宅用地、商服用地,地块容积率要求大于1并且小于或等于2.6,限高70米,2016-04号地块出让起始价为4.39亿。
 
  据了解,该地块作为南通镇农贸批发市场项目生产生活留用地,位处旗山大桥与福银高速交界处,地理位置优越。另外,地块北靠建设中的200万平奥特莱斯城市综合体天泽奥莱时代,东南毗邻海峡农副产品批发市场以及海峡农博城,西侧沿水系以及绿地(规划),生活休闲配套规划齐全,目前地块现状基本为净地。
 

▲  闽侯宗地2016-04地块出让指标

 

  根据出让指标,本次出让宗地作为南通镇农贸批发市场项目生产生活留用地,2016-04号宗地竞得人需沿着宗地西侧、北侧、南侧规划路沿街第一排开发建设产权建筑面积11700平方米商业用房,由南通镇政府按产权建筑面积3000元/平米予以回购。
 
  2016—05号宗地竞得人需沿着宗地东侧、北侧、南侧规划路沿街第一排开发建设产权建筑面积11700平方米商业用房,由南通镇政府按产权建筑面积3000元/平米予以回购。两幅地块的拍卖活动将分别于2016年11月03日9时30分、10时30分在闽侯县行政服务中心进行。

▲  南屿-南通组团成南福州中心区域

  随着福州城区东扩南移建设规模的扩大,近年来,地处福州南大门的闽侯南屿、南通区域已经成为落户省市重点项目的新兴区域,进入高速发展期。其中,南通镇致力于打造福州周边物流最完善的区域,包括海峡农副产品批发物流中心、建材物流商贸园、世界名品折扣城、永辉辐射全国的物流总部等项目纷纷落户于此。
 
  值得注意的是,斥资百亿打造的即便放眼全国也属规模空前配套齐全的200万平奥特莱斯商业航母天泽奥莱时代一期即将于12月24日开业,届时,南通的生活配套也将迎来全新升级。
 

▲  南屿-南通组团成南福州中心区域

  得益于南通物流业的快速发展,以及独有的区位优势,这里也吸引了越来越多地产商的进驻,包括泰禾、世茂、中铁、福晟(福晟钱隆樽品)、利嘉等地产巨鳄均在此拿地,与对岸的南屿高新区共同打造成南福州新城市中心。
 
  另一方面,闽侯今年土地出让市场的供应量依旧较少,截止目前,仅拍卖两幅住宅地块。分别是正荣集团于4月13日以2.8亿夺得闽侯2016-2号甘蔗街道长江村地块(可售楼面价4479元/㎡ 正荣悦澜湾),以及阳光城于6月22日以5.15亿竞得的闽侯2016-03号南屿尧沙村地块(楼面价3105元/㎡)。

  在当前福州五城区限购的背景下,不少开发商开始瞄准福州周边区域收储地块,昨日(10月17日),长乐土拍便吸引了16家地产商竞夺,最终万科地产以11.37亿元成功收入囊中,并创造长乐新地王纪录!在福州土地市场迟迟未开仓的当下,闽侯长乐等地的土拍或将引发业界新一轮聚焦。
 
  闽侯今年土地供应7461亩
 
  商住用地占比约两成
 
  根据中国土地市场网数据显示,2016年闽侯县总供地计划量为7461亩,高于2015年土地供应量(2084.87亩)。
 
  据悉,为满足2016年闽侯县保障类住房项目供地需求,满足全县范围内闽侯经济开发区、青口汽车产业园、南通物流园、福州高新技术产业园等重点项目报建,考虑到房地产市场因素影响住宅用地的投放速度,以及闽侯县批而未供土地面积较大,因而今年闽侯土地供应计划达到了去年近4倍之多。

  2016年闽侯计划出让商服用地项目主要有南通天泽商贸城地块、竹岐八闽文化旅游商业地块、南通镇生产生活留用地商业地块等。闽侯县商服用地供应量要高于去年,总量保持在886亩。
 
  住宅用地方面,2016年闽侯计划供应量为732亩。其中,中低价位、中小户型普通商品房的供地面积不得少于513亩;公共租赁住房、廉租房、经济适用房的供地面积合计不得少于70亩。
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