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福州房贷要多付利息了!算一算对你影响几何

我们海峡房网10天前曾在《你知道“酸辣粉”和房价的关系吗?加息周期就是楼市的降价周期?》中预测:“虽然调整的不是存贷款基准利率,但房奴们也要注意,可能变相增加房贷负担。今后,房贷的折扣优惠可能更没处找了,因为债券利率进入上行轨道,假如银行收的房贷利率还是那么低,就不如直接去买债。”

今天,果然成真了。据乐居网消息,目前福州多数银行首套房贷款利率9折,部分银行的首套房贷款利率优惠幅度缩小,由9折上调至9.5折。榕城银行人士表示,预计接下来更多银行会根据市场情况自主调整贷款利率,逐步缩小折扣幅度。

 

福州 厦门被列入重点调控名单

 

 

此前不少媒体注意到,北京、天津、广州等多个城市纷纷出台房贷收紧措施,普遍把首套房按揭利率的8.5折提升至9折。观察发现,它们都在房价重点调控的20个热点城市名单内。这20个城市中,仅有福州、无锡、成都三个仍把首套房贷款利率维持在85折。

 

【房价重点调控20城名单】北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、济南、无锡、福州、成都、石家庄、南昌、长沙、青岛

我省的福州、厦门都被列入了房价重点调控名单,厦门去年就已实行9折利率,而从今天传来的消息,福州也上调了。榕城一家大型国有银行表示,他们的首套房贷款利率已从9折调为9.5折。另一家股份制银行也有同样动作。

除了房贷利率收紧,2月13日晚,中国基金业协会在《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》中明确规定,证券期货经营机构设立私募资产管理计划,投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的,暂不予备案。这里所说的“热点城市”里也包括福州、厦门。据分析,这将使地产商又减少一条融资渠道。

【16个热点城市名单】北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都

而在业内知名自媒体“杨红旭楼市研究”的预警名单中,福州刚刚被列入房价下跌红色预警的18城市之一,而此前为橙色预警。

【房价红色预警18城名单】深圳、苏州、上海、北京、南京、合肥、厦门、无锡、惠州、东莞、廊坊、嘉兴。武汉、郑州、济南、福州、天津、珠海

杨红旭表示,红色预警是指房价接近停涨或开始高位盘整(对应70城中深圳房价环比涨幅环比近零或零),后市将停涨、随后下跌。投机需求与投资需求皆应卖出,改善需求不应买入,刚需可考虑停止买入。

 

贷款100万 20年利息增3万

 

 

福州各银行首套房贷款利率折扣调整后,对“房奴”们究竟影响几何呢?据计算,若贷款100万元,20年总利息将增加3.24万元。

据了解,目前按揭购买第二套房,如果首套房贷款已结清,仍可比照首套房贷款利率水平;首套房贷未结清,第二套房贷款利率要上浮10%。

中原地产首席分析师张大伟表示,缩短贷款年限和贷款利率小幅上调并非强制执行,具体的银行仍然有政策差别。另外,较之于认房同时认贷、提高首付比例等硬招来说,减少优惠的实际影响不大。

“信贷是决定短期房价的最关键因素,目前来看信贷收紧趋势下,短期房价调控压力会加大。”张大伟认为,这也意味着,银行贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓将是常态。同时,判断2017年房价走势主要看资金价格和是否认房又认贷。如果认房又认贷,可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间,而房价的跌幅甚至会接近2014年。

 

部分素材来自蓝房网、乐居网、杨红旭楼市研究

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