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新华社:调控加码部分开发商“割肉”走量

部分开发商“割肉”走量,购房者出手更加谨慎

3月以来,全国各地推出新一轮楼市调控措施,据不完全统计,目前已有60多城加码楼市调控。近日记者走访发现,各地政府正千方百计实现“房价环比不增长”,开发商也开始“割肉让利”,在新房降价空间打开的同时,购房者的观望情绪日益浓厚。

地方政府力保价格“环比不增长”

记者采访发现,目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量,保证新房价格“环比不增长”。

以深圳为例,该市新楼盘平均去化率为45%,效果明显较差。房价方面,在地方政府的严格调控下,2017年一季度住宅价格趋稳。

从中国指数研究院监测的上海、广州、深圳、南京、苏州、武汉、成都、南昌等13个重点城市新楼盘定价来看,2017年开年后,29.5%的项目价格与上次开盘持平,18.8%的项目较上次开盘下跌,涨价楼盘中,新房价格平均上涨0.6%。

此外,多个城市新房价格结构性分化明显。高价项目较周边同类楼盘的价格平均涨幅约为8%,而低价项目价格较周边同类楼盘价格跌幅普遍在7%左右。

在上海,自去年10月8日起,新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核,对上市房源定价不合理的,坚决予以调整。高端住宅项目龙湖天璞等拟售均价超过8万元/平方米的楼盘,均因报价过高拿不到预售证。“为了拿到预售证,不少改善型住宅项目的审批价格打了八折。”一位开发商告诉记者。

开发商缓推盘适当“割肉”走量

记者发现,因预售证审批不下来而延期推盘的项目不在少数。“原打算去年底开盘的项目,审批的销售价格跟我们的预期差距较大,所以到现在还没推。”一位开发商表示。

自去年底以来,北京房地产市场鲜见新住宅项目推盘,足见开发商的保守态度。

目前已取得预售证且顺利开盘的项目基本都是在售价上有所“退让”的。上海万科“天空之城”项目负责人称:“这个项目本来销售单价准备定在每平方米8万元左右的,现在批下来的价格是每平方米6万元。政府调控从紧,开发商也要适当‘割肉 ’啊。”

此外,开发商还采取先推低价刚需盘走量的策略,以快速回笼资金。中国指数研究院调查显示,从重点城市推盘项目的产品定位情况来看,2017年第一季度开盘项目以刚需产品为主,62.6%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品户型,29.2%的项目主要面向中高端改善型需求。

据房王数据中心统计,3月广州热销楼盘榜单上,来自黄埔的刚需楼盘“实地常春藤”“豪进左岸”分列第一位和第二位。

观望情绪浓厚成交量大幅下滑

多地新楼盘的价格开始松动,但购房者的观望情绪也日趋浓厚,出手更为谨慎。

据上海中原地产数据显示,3月份上海新建商品住宅成交面积同比下滑66.5%,为5年来同期最低。

在上海,刚需购房者李宁杨表示,由于支付能力受限,价格是买房时首要考虑的因素。“目前感觉楼市不太稳定,我想观望一段时间再说。”

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,市场预期调控仍将继续从紧,再加上购房者原本就已非常浓厚的观望情绪,后续新房和二手房市场的量价走势将承压。

受访开发商对今年楼市的判断有较高一致性:谨慎乐观,在调控的大背景下,市场成交缩量是大概率事件。不过,记者也注意到,近期多家标杆房企提高了业绩目标:万科和碧桂园等均提出未来3年内实现1万亿元销售目标,融创中国亦将2017年的销售目标确定为2100亿元,较2016年增长35.21%。

“现在市场进入了博弈期,房企推盘上仍偏保守,未来是否会出于业绩和资金压力降价走量,还有待进一步观察。”易居智库研究总监严跃进说。

关键词: 开发商 新华社 调控
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