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南通再下一城!福晟4.18亿斩获闽侯一幅商住地块!

今天(7月5日)上午,闽侯今年首场场土地拍卖将正式拉开大幕!沉寂半年的闽侯土地“粮仓”也终于宣告开启!

本次将出让宗地2017-01号、宗地2017-02号国有建设用地使用权,两幅地块均位于南通镇陈厝村,地块总面积约109.06亩,均为商住用地,总起拍价达13.1亿元。本次土拍依旧设置限价(溢价50%),这是继融侨南屿高岐村地块后第二次采用“限地价、竞配建方式出让。

▲ 土拍现场

据悉,本次闽侯土拍吸引了包括龙湖、万科、阳光城、中海、华润、世茂、碧桂园、保利、名城、福晟、融侨、中庚、三盛&建发、招商、懋盛等15家左右竞买人。

▲ 土拍现场

中海15.44亿斩获闽侯第二子

首先出让的是宗地2017-01号地块,共有14家竞买人报名参与。拍卖伊始,15号福晟就喊到最高限价154400万!转竞配建环节后,经过79轮的激烈竞夺,最终7号中海地产以15.44亿+配建44100平斩获该地块,成交楼面价9638元/平(未扣除配建部分),这也是中海闽侯继上街中海寰宇天下后的第二幅地产项目!

▲ 地块出让位置示意图

宗地2017-01号地块位于南通镇陈厝村,出让面积为57213.2㎡(合85.82亩),用途为住宅用地(70年)、商服用地(40年),容积率要求1.0以上、2.8以下(含2.8),建筑限高70米,其中,商服用地占计容总建筑面积≤7%。

同时,该地块竞得人需沿北侧和东侧规划路(北环路和陈厝路)开发建设5474平方米商业用房,建成后由南通镇政府回购。地块起始价103000万,起始楼面价约6430元/㎡。

▲ 地块出让指标

福晟4.18亿南通再下一城

其次出让的是宗地2017-02号地块,共有12家竞买人报名参与。与上幅地块一样,这次由世茂率先喊到最高限价41800万!转竞配建环节后,最终福晟地产以4.18亿+配建14850平斩获该地块,成交楼面价9635元/平(未扣除配建部分)!这也是继福晟钱隆樽品后,福晟布局南通的第二个地产项目。

宗地2017-02号地块位于南通镇陈厝村,出让面积为15494.3㎡(合23.24亩),用途为住宅用地(70年)、商服用地(40年),容积率要求1.0以上、2.8以下(含2.8),建筑限高70米,其中,商服用地占计容总建筑面积≤7%。地块起始价28000万,起始楼面价约6454元/㎡。

▲ 地块出让指标

本次出让的两幅地块位处旗山大桥与福银高速交界处,同时周边还有地铁8号线(规划)布局,地理位置出众。另外,地块周边配套有建设中的200万平奥特莱斯城市综合体天泽奥莱时代(已开业),同时毗邻海峡农副产品批发市场以及海峡农博城,周边又有沿水系以及绿地(规划),生活休闲配套规划齐全。目前地块现状基本为净地。

另外,得益于近年南通物流业的快速发展,以及独有的区位优势,这里也吸引了越来越多地产商的进驻,包括三盛、泰禾、世茂、中铁、福晟(福晟钱隆樽品)、利嘉等地产巨鳄均在此拿地,与对岸的南屿高新区共同打造成南福州新城市中心。

▲ 南屿南通目前房企布局示意图

进了解,进入2017年,布局于此的【阳光城丽景湾】、【世茂璀璨滨江】两大新盘相继入市,同时,去年拿地的三盛项目【三盛·璞悦湾】售楼部也已动工,业内认为,本次土拍结果将在一定程度上影响这些楼盘的项目定价。

目前,周边在售新盘房价为:【福晟钱隆樽品】均价17000元/㎡,【天泽奥莱时代】均价18000-19000元/㎡。

“超级”项目纷纷落地

南通发展引发世人关注

随着福州城区东扩南移建设规模的扩大,近年来,地处福州南大门的闽侯南屿、南通区域已经成为落户省市重点项目的新兴区域,进入高速发展期。其中,南通镇致力于打造福州周边物流最完善的区域,包括海峡农副产品批发物流中心、建材物流商贸园、世界名品折扣城、永辉辐射全国的物流总部等项目纷纷落户于此。

值得注意的是,斥资百亿打造的即便放眼全国也属规模空前配套齐全的200万平奥特莱斯商业航母天泽奥莱时代一期已于去年12月24日开业,届时,南通的生活配套也将迎来全新升级。

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▲  南屿-南通组团成南福州中心区域

2016年闽侯土拍回顾——

一个月两次刷新地价

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▲ 地块区位示意图

据了解,2016年,闽侯县共出让5幅商服住宅地块,分别被正荣、阳光城、三盛、融侨所瓜分,其中,去年11月3日,三盛地产鏖战数百轮,以9267元/㎡的可售面积参考楼面价在南通连下两城,尘封三年之久闽侯地价就此刷新!然而仅仅一个月后,融侨集团在南屿再次拍出破万地价,再次刷新人们感知。

关键词: 南通 福晟
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