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新盘迭出 福州楼市奥体板块价值释放!

每一座城市的奥体板块,都是中心

  12月初,福晟万科·钱隆尚品营销中心启幕。而早前,万科福晟·翡翠里溪望营销中心已经开放,加之融侨方圆、阳光城融侨檀府融信白宫正祥奥园康都……奥体板块老盘加推,新盘迭出,区域价值逐步释放。

  新盘迭出 奥体再次沸腾

  根据规划,奥体板块包括福州海峡奥林匹克体育中心项目及周边收储地块,区域涉及仓山区仓山、盖山和建新三镇,北至二环路,南临乌龙江,规划总征地面积约5473亩。除去海峡奥体中心约1100亩的场馆建设用地,奥体板块做其他用途的地块约4300亩。

  早在2010年,“与海峡奥体中心仅一路之隔”的阳光城新界就借助奥体概念热炒该板块,并连连热销,直至售罄。2011年,利嘉集团也成功摘得邻近奥体中心的近千亩地块。

  如今,福晟万科·钱隆尚品、融侨阳光城方圆阳光城融侨檀府正祥奥园康都……众多品牌开发商入住奥体,老盘加推、新盘迭出,奥体楼盘受到不少市民的青睐。

  上周末,融侨方圆营销中心人头攒动,林先生准备明年结婚,他从下半年就开始选房了,“今年奥体有多个项目入市,这一带配套也逐渐完善了,我还是比较看好这里的。”相比奥体早期楼盘的价格,目前整体板块价格都有明显“抬升”。

  配套先行 区域价值升温

  奥体板块的优势十分明显,政府重点打造,绿化覆盖率高,配套完整生活便捷。据了解,目前福湾公交总站、永辉大型超市等配套已落成,几大主干道也已经实现通车,建新大道、金洲路、福湾路、三环路、二环路已形成交通网。 根据福州地铁建设的相关规划,地铁3号线投入使用后,从奥体板块前往福州市中心将更加便捷。

  随着奥体板块配套建设的顺利推进,一个以奥体中心为原点,囊括周边数公里的奥体商圈强势崛起,并与金山万达、宝龙商圈相融合,成为福州板块关注中的流量型区域。

  除了区域众多城市综合体,奥体商圈内还涵盖了福州的商贸城——利嘉国际商贸城,全省的鞋业批发市场——利嘉海峡鞋城,新西营里农产品交易市场及市区内部分迁移落户到此的大型商贸批发市场。

  业内人士认为,阳光、融信、融侨、福晟等房企进入奥体板块,随着项目不断开放,板块内各项配套逐渐落地,奥体板块的前景将不可估量。

  产品趋同 竞争激烈

  奥体板块吸引了阳光、融侨、福晟、正祥等多家实力房企前来竞逐,从而形成了集聚效应。事实上,奥体的产品类型同质化较为严重,基本上还是以刚需产品为主,户型方面,均以100㎡左右的三房四房为主,搭配复式与精装产品增加选择。其实,产品的同质不仅在奥体板块,放眼福州楼市,同质化竞争依然十分激烈。

  业内人士表示,房地产市场经过多年发展,无论是开发商的开发能力,还是购房者的专业度,都有大幅度提高,购房者会从专业的角度对不同项目的优劣进行量化对比,“这就迫使地产开发商的开发行为向精细化和个性化的方向转变。”开发商除了在建筑、景观、户型等这些常规参数上下足功夫外,更应该在一些人无我有的方面做出努力,以增加消费者对项目的关注度和接受度。“项目附加价值给项目带来了更多的市场关注度,给业主带来了更丰富的生活便利,也为物业升值带来了更大的上升空间。”

关键词: 奥体板块 楼市 福州
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