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闽侯南通成福州楼市新的刚需驻扎地

  2018年,一个全新的板块即将进入大众视野。

  这就是南通。说新不新,早在2014年南通就有项目入市,而2016—2017年,该板块为数不多的几个项目都以热销闻名。

  不过,在今年,或许南通才真正意义上成为一个居住板块——

  中海、中铁、福晟、世茂等房企先后入驻,近十个项目齐发。在上街、南屿渐行渐少的空档,或许是南通一举拿下刚需驻扎地的时候。

  事件 南通多盘齐发

  一直以来,闽侯作为福州的价值洼地,备受购房者关注。而目前,南通的迅速崛起吸引了市场的目光。

  据了解,2014年,南通仅有泰禾首府 (QQ群:168341248)一盘,8000元左右的单价,吸引了不少投资客和当地的改善型置业者。在2016—2017年,天泽奥莱时代入市,随着南屿、荆溪房价的上涨,南通的房价也开始紧随其后补涨。

  不过,单盘的体量并不能成大气候。与南屿和上街庞大的供应量相比,南通更像个候补队员,等待着上场的机会。甚至早在2013年就拿下地块的福晟、中铁、世茂,也因为市场热度和价格等原因,推迟了上市时间。

  直到2017年闽侯市场普遍向好,福晟、世茂瞄准时机果断入市,南通板块才再度发声。

  此时,南通板块已经成为闽侯土拍市场的主力队员。加上后期拿地的三盛、中海,目前南通板块在售和即将推出的项目还有世茂璀璨滨江、福晟钱隆樽品、中铁江督府、中海凤凰熙岸、福晟钱隆御品、三盛璞悦湾、南通永嘉天地等,多数为快销型的刚需产品,顺利的话新盘都将在上半年入市。

  特征 新的价格洼地

  从克而瑞7月闽侯各板块套均总价数据来看,上街板块套均总价约221万元,甘蔗板块约150万元,南屿板块约140万元,而南通板块套均总价仅100万元出头,区域价在18000~21000元/平方米之间。具体来看,世茂璀璨滨江最近一次的开盘价格:17000元/㎡(精装标准4000元/㎡),福晟钱隆樽品整体均价15500元/㎡。

  而从土地价格来看,南通房价才刚超过南屿地价。

  在2月6日公布的闽侯2018年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告中,榕高新土让﹝2018﹞01号拍卖起始楼面价为9999.77元/㎡,如若按最高限价(109944万元)测算,该地块楼面价更是高达14998.85元/㎡。

  从价格看,南通住宅目前的售价确实比高新区的地价高不了多少。

  供应量远超南屿、上街

  事实上,南通崛起已经初露端倪。

  克而瑞数据显示,近三个月以来,南通仅世茂璀璨滨江和福晟钱隆樽品的供应量就在24万平方米左右,而南屿的供应量仅有10万平方米左右。当然,其中很大一部分是限价政策使然,但也从侧面说明了南通的优势——价格。

  再看南屿,目前住宅新盘有融侨悦湖、阳光城丽景湾三盛托斯卡纳二期,在数量上远不及南通。

  后市

  与南屿相比,南通对于市区而言似乎距离更远,但实际上,旗山大桥、湾边大桥、南通大道、商贸大道的开通,打通了南通的交通命脉,未来地铁3号线(规划中)和8号线(规划中)从这经过,也提升了该片区的价值。

  同时,作为近一两年闽侯土地市场的主力,南通也受到了许多房企的欢迎,甚至也成为“兵家必争之地”。

  而对开发商来说,该板块的前期入市项目均呈热销态势,也成为各大房企入驻的定心丸。有业内人士坦言:“事实上,通过南港大桥和福湾路,南通与市区接驳十分方便,而价格却比南屿低一截,如果以南屿为范本,南通价格优势明显。”

关键词: 南通 福州楼市
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