|注册|找回密码
【异乡好居】美国置业之房屋产权的持有方式解析

过去几年中,美国房产市场复苏带来了很多区域大幅的房价上涨,那些被华人买家特别看好的地段更是涨的飞快,从长期投资的角度来看,目前是进入美国房产市场投资的好时机。

 

 

在美国买房,一定要了解房屋产权的持有方式。产权是房产的基础和灵魂,围绕房产所产生的一切社会和经济活动,实际上是围绕产权的流转、更迭、处置而发生的。在美国,无论是房地产买卖、抵押、出租以及房地产证券化等,都有一个前提,这就是产权清楚。什么样的房地产算产权清楚?如何保障产权?今天,小居(Uhouzz异乡好居)就来给大家具体讲解一下美国房屋产权的持有方式。

 

产权清楚的含义

 

在美国产权清楚一般包含两方面的意义:

 

一是产权的合法性,指业主对房地产具有确定无疑的产权,无其他人对其产权的合法性提出异议;二是产权的市场性,指是否具备足够的证明文件依法确认业主对房地产的产权,以保证房地产顺利进入市场。

 

具有合法的产权不一定具有市场性,如一些丢失资料或年代久远资料不全的房地产,虽然其产权是合法的,无他人提出异议和主张权利,但其市场性是不好的,因为在房地产交易时,卖方无法提供足够的证明材料让买主确信房地产权清楚,因此,这样的房地产进入市场就会有困难。

 

 

产权的持有方式

 

美国买房,产权清楚同时还包括明确以何种方式持有产权。产权持有方式将决定将来对房地产的处置方式及权利人各方的权益,是产权的重要组成部分。美国通常把产权的拥有方式分成如下几类:

 

完全产权 (Sole Ownership):指一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权,如未婚单身男女拥有的产权或已婚夫妇按协议单方拥有产权等情况。

 

联合产权 (Joint Tenancy):两人以上联合对房地产拥有一致的产权。联合产权具有产权一致,时间一致,利益一致和占有一致的特点,产权的取得是同时的,确权依据的文件是相同的,各产权人不区分产权份额,不能单独处分各自的产权。当某一产权人去世后,其他在生的产权人自动获得其产权,因此联合产权是不能用遗嘱的形式处置的。法律规定,联合产权的产生必须有书面文件明确约定,各产权人是以联合共有的方式共同持有产权的。例如,一些州规定,夫妻双方以联合产权的形式持有产权。

 

共有产权 (Tenancy in Common):两人以上按扮共同拥有一宗不可分割的房地产,产权人按份拥有房地产权益和承担责任。共有产权的特点是,尽管共有产权人对房地产的份额在实物上不可分,但利益上是可以分开的,而且共有产权人有权处置自己份内的房地产权益,另外,各产权人取得产权的时间和份额可以是不同的。大多数情况下,两人以上对房地产的权利是共有产权。

 

企业拥有产权:企业拥有产权包括公司产权、合伙组织产权和信托产权三种形式,企业拥有的房地产权其特点是当事人按企业章程和有关法规行使对房地产的权益和义务。

 

 

产权保障制度

 

与所有国家和地区一样,房地产登记是美国房产管理的一项基本制度,但美国实行的是契约登记制度,房地产登记主要起公示作用和作为政府收税的基础,它并不担保登记的房地产是产权清楚的,因此在房地产经济活动中,当事人不能仅凭政府的登记来确定房地产权状态,必须有其它保障制度。

 

在美国保障产权主要靠三种方法:一是在产权转移契约中要求转让人提供产权保证;二是通过代理律师查阅登记机关的档案资料和提供法律意见,确认产权的真实性;三是向专业的产权保险公司购买产权保险。

 

以上就是在美国买房时房屋产权的一些知识,希望可以给各位在今后的置业过程中提供帮助。

 

 

(小居,即异乡好居,一个专注于海外留学生租房买房的平台,致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国,英国,澳大利亚,加拿大,新西兰,日本,新加坡等热门留学国家的693座热门城市,覆盖3,000所海外学校,120万套学区房源出租出售。)

 

更多房源请登录异乡好居官网 :

https://www.uhouzz.com/us/buy-new

https://www.uhouzz.com/list-topic

关键词:
分享