|注册|找回密码
三江口江景地铁房总价仅129万?!四个疑问为您揭开真相

转眼已到10月底,回顾2018前三个季度,福州楼市先后经历了稳控房价、车位装修纳入调控、公积金信贷提高、拿地热、开盘潮、新房摇号等市场变化,可谓是跌宕起伏。虽然目前福州房价整体波动不大,但买房门槛仍旧有点高。

  幸运的是,近期福州有不少楼盘对外宣传正常首付、按照备案价销售、低总价等信息,这对于广大刚需族而言无疑是个好消息。

  福州市区地铁房总价仅129万!事实真相如何?

  近期,朋友圈一条“总价129万买市区江景地铁房”的消息一出,引起不少购房者的关注。

福州五区最新房价地图(仅供参考,数据来源于乐居福州)

  据悉,该项目是位于仓山三江口板块——三江理想城。数据显示,该楼盘的房源最小户型建筑面积约77平三房,若按总价129万计算,均价约16700元/平左右。若按照首付三成计算,首付39万左右就可以搞定。

  要知道以目前福州市中心动辄2万以上,甚至超过4万的房价而言,想在五区内买到总价这么低的地铁三房,是多么的难得!

三江口拍地楼面价逼近1.5万/平!房企如何取胜?

  为了让购房者对这一价格有更清晰的了解,下面先来看看福州三江口近期的土拍情况。

三江口土地出让情况

  据统计,2018年福州三江口板块有两幅地块出让。其中,宗地2018-29号(仓山清富棚改项目一地块D)与宗地2018-30号(仓山清富棚改项目一地块E)均被福州新区开发投资集团拿下,楼面价分别为12248.08元/平、14085.98元/平。

  按照这样的地价成本推算,未来新项目面市价格基本在2万以上。而在此背景下,三江理想城的商品房若真的总价129万就可以买到,性价比之高实属难得。且项目所处的三江口板块,不仅有各项政策福利加持,还有着“福州版陆家嘴”的美誉。

三江口加速发展城市副中心!未来发展如何?

  三江口位处仓山南台岛东南部,乌龙江北岸,闽江南岸,是乌龙江与闽江交汇处,地理位置较好。且三江口作为福州“东扩南进”的重要发展区域,享众多政策利好,目前地铁、公建、休闲等各类配套,也已陆续动工。

三江口地铁规划图(图片来源于网络合成图)

  地铁规划上,可以看出三江口未来的地位。目前线路规划上来看,共有地铁1号线延伸线(在建)、地铁4号线(在建)、地铁5号线(在建)、地铁6号线(在建)等四条地铁线路经过三江口板块,届时将大大提升板块的交通配套。

三江口文化休闲项目规划图(图片来源于网络合成图)

 

三江口生活配套规划图(图片来源于网络合成图)

  同时,三江口在休闲娱乐配套上,不仅有海峡文化艺术中心,还规划了4大亮点项目,包括江口文化广场、南湖生态公园、南站商贸城、国际游艇俱乐部等,这都逐步推动着三江口成为城市副中心。

  未来随着三江口板块路网交通、教育、商业等配套的陆续建成,将大大提升该区域的价值。而作为三江口的纯新盘——三江理想城,将近水楼台尽享受这些福利。

三江口地铁江景房马上开盘!产品优势如何?

  三江理想城位于福州新中心三江口板块,扼守闽江、乌龙江、马江三江交汇处,向东为道庆洲大桥,西面福峡路连接三环,北部更是有多条地铁线路。不仅交通路网发达,还与江为邻,畅享约4000米宽幕江景,悠享自在生活。

(图片来源于网络)

  据悉,三江理想城B1#、B2#、B3#楼建筑面积约77-104平住宅新品马上开盘,预计总价129万买江景地铁三房。

社区规划图

  此次开盘主推建筑面积约77㎡三房、建筑面积约88㎡三房、建筑面积约101㎡四房、建筑面积约104㎡四房四种户型,产品均南北通透,且空间利用率高。
 

建筑面积约77平三房户型

  比如,建筑面积约77平三房两厅一卫,户型方正,全明采光,且两厅南北通透。L型的厨房设计,干湿分离的卫生间设计,无走廊的室内设计,都让户型整体利用率得到提升。

 


建筑面积约88平三房户型图

  又如,建筑面积约88平户型可做到三房两厅两卫,作为西端头户型,南北通透,三面采光,户型方正。两房朝南,主卧有独立卫生间和飘窗。次卧也连接有阳台,可将社区美景尽收眼底。北向的卧室也有飘窗,保证了室内的通风与采光。

建筑面积约101平四房户型

  再如,建筑面积约101㎡为B2、B3栋东端头,4房2厅2卫,进门是客厅与餐厅,南北两侧分别是四个房间、厨房及厕所,充分利用了每一平米的面积。作为端头户型三面皆有开窗,通风采光效果好,而且南面可看江景,居住体验感较好。

 

建筑面积约104平四房户型

  而建筑面积约104㎡位于B1栋东端头,规划4房2厅2卫,三面采光,南北通透。每个功能区均有开窗,保证了室内的通风采光。整个户型结构方正,动静分离,居住舒适,性价比高,是不可多得的紧凑型四房。
 
  随着地铁、商业、学校、医疗的一步步发展,三江口未来实力不可小觑。三江理想城这个市区双地铁项目,不仅地理位置优越,周边配套醇熟,且产品品质有保证。如果开盘真的能以总价129万买到江景地铁三房,那将是广大刚需置业者的福音,让我们拭目以待!

免责声明:本方案正在完善中,广告涉及到项目的图片、文字、数据、装修可选包及其他资料仅提供示意参考,所有内容以政府最终审定文本和最终签订的《商品房买卖合同》为准。本案距地铁1号线二期终点站三江口站约700米(三江口站点信息来源:海峡网2015-12-10),此距离仅为百度地图测量直线距离。地铁6号线规划中,实际路线以政府最终批文为准。图文设施以政府最终批准文件为准。(学校由政府教育部门负责统筹规划,具体划片归属和招生条件以当地教育局公布的政策为准)。图文中所指江景房仅为部分瞰江高层户型;千亿公建信息来源于福州新闻网。制作时间2018.10.25,有效时间截止2018.12.30。

关键词:
分享