|注册|找回密码
缴完60万首付款,房子却成别人的!福州禹洲金辉里怎么了?

近日,福州仓山区的郑女士反映说她在禹洲金辉里缴纳了几十万的购房款被告知看中的房子已经卖给了别人,并且开发商还声称,要把郑女士的定金全部扣除。那么这其中是怎么回事呢?

交了几十万购房款

房子却另售他人

去年7月19日,郑女士在福州市仓山区禹洲金辉里售楼部挑选了一套心仪的房子。为了确认这套房源,她还和开发商签订了一份商品房认购协议并缴纳了定金与首付款共62万元。

郑女士表示,禹洲金辉里售楼部的销售人告诉她,在交完这些费用之后,还要等一年左右才能签署正式的购房合同。然而就在郑女士等待的过程中,她突然接到了一则让她错愕不已的消息:房子被卖掉了!

签了认购协议还交了几十万的房款,怎么还会遇到选中的房子转卖给他人呢?郑女士表示,开发商告知她,是郑女士违约了,因为她没在规定时间内进行网签。

错过网签

郑女士认为开发商未通知到位

这样的说法让郑女士不敢相信,因为在她看来,自己交了几十万购房款,足以证明想要这套房子,怎么还会出现不去网签的情况呢?因此,郑女士认为是对方根本没通知到位。

郑女士:我就说为什么我没有接到任何通知就把我房源卖掉了,他说有给我打过电话,发过函件。

为了证明自己说的,郑女士向记者提供了她与当时置业顾问的微信聊天记录,内容是关于更改寄件地址的说明。

郑女士表示,在得知这个情况后,他也将情况反映给了开发商,希望沟通说明此事的责任不在她自己,然而对方却告知,当时经办的置业顾问已经离职了,然而当郑女士联系销售顾问时,并未告知离职消息。

目前,记者从郑女士那得知,禹洲金辉里的开发商坚称,是郑女士单方面违约,不仅订购的房子没了,甚至还要扣除她的定金。

联系不上销售顾问

开发商表示已按协议履行

郑女士认为,当初的置业顾问未将收件地址及时变更,并且郑女士也没有接到过网签的电话通知,因此她认为这名置业顾问应该对她的事情负主要责任。随后记者来到了禹州金辉里小区售楼部,见到了这里的销售经理,这位经理确认,郑女士的房子确实已经售出了。

销售经理:之前有给她发过函,直接走了挞定手续 直接挞定掉了,作为另售了。

销售经理还表示曾多次打电话通知,联系不上所以只能发函,按认购协议书上的地址直接发函出去。

针对禹洲金辉里销售经理的说法,郑女士希望对方提供出拨打电话的记录,来证明他们确实有通知到位。但对方暂未提供出电话通知的记录。

相关寄件地址申请后未变更

责任在谁?

该经理解释,由于先前负责对接郑女士的销售人员是由他们的代理商负责委派的,因此具体电话通知细节他们还未掌握到。不过,该销售经理认为,在电话打不通的情况下,他们还会发催款函。

而针对郑女士投诉,催款函她没有收到的情况,这名经理表示,那是郑女士的责任,因为变更地址按照协议约定,必须书面申请后才能变更,不能只是口头或者微信聊天传达。

销售经理:我就是按照认购协议书上面执行,不然我也不会把房子拿出来另售,我所有手续都是齐全的,你要走法律程序的话那你就走法律程序。

法律人士:协议存在瑕疵

开发商认为,变更地址的相关约定必须按照协议来走,那么这样的说法是否有法律依据呢?这样的协议,是否合理呢?针对这些疑问,记者也咨询了法律人士。

罗威律师:协议上说如果要更改地址的话要书面进行通知,我认为这属于附加的不合理的条款,因为在《合同法》第40条已经明确规定了相关内容,就是说如果出具书面材料,有加重对方责任问题的话,这样的条款是属于无效条款。且购房者也在微信跟她的置业顾问说明了有新地址 置业顾问也同意了,说明双方的意思表示已经达成了,我认为开发商在这方面履行是有瑕疵的。

当天,开发商始终坚持是郑女士存在违约,并且要扣除她的订金。那么,禹洲金辉里在购房者签了认购协议 并且交了首付后,又将房子转卖他人是否存在违规呢?郑女士这事又该怎么办?

市场监督管理局:对此事核查后回复

仓山区房管局:找开发商主管部门

随后,记者也将情况反映给了仓山区市场监督管理局和福州市房管局。针对此事,仓山区市场监督管理局和福州市房管局的工作人员都表示将会认真调查核实,让郑女士耐心等待最终的调查结果。

仓山区房管局告知记者,他们不太能处理郑女士的情况,虽然他们不能处理,但建议记者可以向开发商的主管部门了解情况。

记者走访多处部门

当事双方协商失败

按照该工作人员的说法,记者又来到了市自然与规划局,对方表示,郑女士的事不属于他们的管辖范围。随后,记者前往福州市城乡建设局,此处的负责人同样表示,郑女士反映的事情不归他们管理。最终,记者来到福州市住房保障和房产管理局,将情况向工作人员反映。该工作人员安排当事双方坐下来一同说明情况并进行协商。

针对郑女士的问题,律师认为:协议部分内容属无效条款,对于此事的后续进展,我们栏目也将持续关注。

关键词:
分享