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2010首届海西总部经济发展高峰论坛 完美揭幕




二百多位名金融家、企业家共话海西总部经济



中庚集团副总裁 庄勤



北京师范大学金融研究中心主任、国家外汇管理局《中国外汇》副总编 钟伟


福州大学教授、福建省房地产估计协会秘书长、国房网总经理 刘福泉



省委党校产业与企业发展研究院院长、教授省政治与经济研究会会长 陈明森

  8月7日,2010首届海西总部经济发展高峰论坛在福州世纪金源大饭店隆重举行。
  
  中央和地方政府官员、著名地产专家、金融家和企业家等200多人出席论坛,共同对当前房地产形势进行深入解剖。“中国经济将走向何方”、“海西经济发展战局谁先受益”、“写字楼经济面临的机遇与挑战”、“2010年楼市新政对房地产发展有何影响”四大内容成了当日论坛上备受关注的焦点所在。
  
  从精彩的主题演讲到激烈的圆桌对话,观点碰撞,思想交锋,一场关于海西背景下的政策、市场、金融、城市运营的论坛精彩启幕。
  
  盛世海西
  
  “福、厦、台一体化”指日可待
  
  专家语录“海西经济区域的重要性和深圳经济特区的重要性几乎是并驾齐驱的。在早年,我们之所以要发展深圳,就是希望在香港和内地之间有一个过渡的跳板。现在海西的发展,尤其是福州厦门的发展,也成了台湾和大陆之间的一块跳板。”
  
  新政之下,2010年对福州的开发商来说,面临着前所未有的机遇和挑战。一方面是海西国策的区域发展建设,另一方面是国家宏观调控,住宅投资的市场行为在政策约束下,面临着方向性的转型。面对2010年,开发商如何看清形势,继续稳步向前?投资者的投资方向又在哪里?哪种投资方式可以让自己手中的货币继续保值增值甚至高利润增长?
  
  北京师范大学金融研究中心主任、国家外汇管理局《中国外汇》副总编钟伟的一席演讲让现场的专家、学者、投资者看到了“新政下海西楼市的机遇与发展”。“国家这几年陆续出台了很多区域政策,包括中部开发、西部开发,这些政策能够落实到地面达到可考察程度的只有两个,一个是新疆经济发展战略,新疆的目标很明确,就是人均GDP到最后要跟全国持平;第二个是海西的经济政策,厦门福州的经济发展水平必须跟台北高雄的水平接近,如果做不到这一点那就是失败的。海西经济区域的重要性和深圳经济特区的重要性几乎是并驾齐驱的。早年,在深圳的发展过程中,港深一体化取得了很多好的经验。现在海西的发展,尤其是福州厦门的发展,也成为台湾和大陆之间的一块跳板。海西能不能发展好,我觉得港深一体化的那种模式都可以借鉴过来,作为海西今后发展的战略方针。”
  
  摩天福州
  
  总部经济基地全球“聚”场
  
  专家语录“楼宇越来越高了,不久的将来,福州不仅仅是海峡西岸省会城市,它还将是一个聚变的‘场’,一个人流、物流、资金流、信息流聚合的城市核心磁力场,一个跨国企业云集、商业往来频繁、信息瞬息万变的核心能量场,这就是所谓的总部经济。一个高端、高尚、高科技的‘摩天福州’已然拔地而起。”
  
  “不久的将来,福州不仅仅是海峡西岸省会城市,它还将是一个聚变的‘场’,一个人流、物流、资金流、信息流聚合的城市核心磁力场,一个跨国企业云集、商业往来频繁、信息瞬息万变的核心能量场,这就是所谓的总部经济。未来海西的总部经济将带来不少好处,比如说税收效益非常大,仅鼓楼区年缴纳税款在1亿元以上的楼宇就有13栋之多,1000万元以上的有70多到80多栋,我们方圆几公里的老工业,能达到几千万都算了不起了,所以说总部经济的税收贡献是非常大的。另外一个优点是无污染。目前做得比较好的城市根据考察有纽约、香港等,它们共同的特点是都是港口城市,交通设施比较发达。福州也属于港口城市,海陆空交通都很便利。上个月,福州被评为‘全国最宜居城市’:福州的森林覆盖率、水质量全国第一,空气质量全国第三。现在万事俱备,只欠高档写字楼这阵‘东风’了,这对以后高档写字楼的开发肯定是有推动作用的。”
  
  据陈明森介绍,三十多年来福州的发展经历了几个阶段:闽江时代、乌龙江时代,现在则进入了“南定东扩”时代,而且除了高档之外,还要提倡“环保低碳”,并且重点扶持那些愿意购买写字楼发展总部经济的跨国公司等企业,这样才能促进楼宇经济健康快速发展。
  
  “目前福州厦门的总部经济建设速度还是比较慢的,关于海西建设,很关键的一点是如何吸引台胞来闽投资,目前台湾在全国投资的企业有7万多家,海西建设对于房地产行业来说也提供了巨大的市场空间,不管是住宅市场还是商业地产,上升的空间都很大。”
  
  经济价值
  
  投资转向高端写字楼
  
  专家语录“商业地产投资不限贷。同样100平方米的物业出租,即使是普通的写字楼也可以动辄数千上万,但住宅几乎难以突破两三千元的宿命。”
  
  “因为海西大发展所带来的城市竞争力的提升,必定引发总部经济的聚集效应,已经成为福州市有关部门重点关注和招商引资的方向,但目前欠缺高档写字楼正是我们的瓶颈。”福建省委党校产业与企业发展研究院院长、教授,福建省政治与经济研究会会长陈明森的一番话道出了房地产投资的大势所趋。    “所以目前福州高端写字楼的价值在很大程度上存在着一个即将被燃起的‘爆发’点。”福建省著名房地产专家、福州大学教授、福建省房地产估价协会秘书长、国房网总经理刘福泉认为这次新政的调整实际上是给了商业地产一个公平的投资机会。他给大家算了一笔细账:“现在二套住房首付提高到五成,利率上浮,而三套房甚至不放贷,相对来说,商业地产投资不但站到了与住宅平等的位置上,从限贷范围看更为优厚。”“现在二套房首付都提高到了五成,商务写字楼与住宅不是简单扯平了,而是商务写字楼的优越性更加突出。    从物业价值看,商务写字楼的中长期收益是一定大于住宅的。住宅的消费群体是个体,单纯的消费性质;商务写字楼的消费群体是公司,是可以创造价值的。同样100平方米的物业出租,即使是普通的写字楼也可以动辄数千上万,但住宅几乎难以突破两三千元的宿命。其增值潜力在被受到大型企业认可的高档写字楼身上将更为突显。”前来参加论坛的本地的一些大型企业对中庚·青年广场等5A级写字楼充分认可,“我们计划买下半层,准备将这里作为福州的商务总部,主要是看好海峡西岸经济区的发展,福州是海西发展的核心城市,而东街口则是福州的核心,这里在政治、经济上的地位很可能成为未来的陆家嘴,所以决定将办公地点选址于此。”
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