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国五条加重调控预期 万科保利推盘按部就班

“大户型、马上就开盘。”位于东南四环的华侨城即将于本周末开盘。售楼员告诉记者,开盘日期春节前就确定了,没有因为“国五条”而调整。

2月20日,国务院常务会议重申坚持以限购、限贷为核心的调控政策,并再次要求各地公布年度房价控制目标等,统称“国五条”。

面对中央政府的这一定调,再出调控的市场预期开始加重。不过由于时间节点等原因,近期房企推盘节奏等还未发生明显变化。

新调控举措要等“两会”后

“肯定会出。”谈到未来是否会有新的具体的调控政策出台,亚豪机构市场总监郭毅这样表示。“包括收紧二套房贷、扩大房产税、提高二手房交易税费,都可能成为政策调整选项。”郭毅说。

中国房地产业协会副会长朱中一还认为,具体政策如何出台,还要看“两会”释放的信号。

根据记者采访,业内普遍认为,在“国五条”之后,各地将开始具体落实。新的调控政策,特别是针对一线城市和部分二线城市的调控将成为大概率事件。近期有关城市的房价上涨,包括二手房市场的极端案例,都成为招致调控的因素。

但由于政策出台时间的未定,房企目前还没有开始在营销层面调整。

多数大房企按计划赶“推盘季”

金地华北区域副总经理遇绣峰表示,金地的推盘节奏、货量将按既定计划,在价格上则依据市场情况采取更为稳妥的策略。

根据介绍,金地·格林格林、金地·朗悦都将在3月底左右入市,前者预计约400套房源,后者预计推出300套左右房源。遇绣峰表示,金地旗下产品都是面向刚需的主流产品,面对可能出现的调控,“心态稳定”。

与此类似的还有很多拥有刚需楼盘的房企。北京华业地产有关人士也介绍,华业·东方玫瑰原计划3月下旬推出约200套90平米的户型。目前也没有调整计划。华业人士表示,虽然对于再出调控政策有顾虑,但由于项目定位刚需,加上项目不断提高的成熟度,预期并不悲观。

根据本报记者的采访,包括万科、保利等绝大多数开发商在内,房企多表示不会刻意调整近期推盘计划,诸如方兴旗下高端楼盘望京·金茂府也将按计划在四五月间入市。包括中原、亚豪等代理机构人士也表示,代理楼盘没有因为“国五条”调整推盘计划的。

多位开发商表示,3-5月份,本来就是传统的推盘季节,开发商肯定要抓住这一时间段。而随着现在调控预期增强,新的调控从出台到作用显现还要观察,至少要到年中看。招商地产北京公司就表示,要把握上半年的窗口期,以具有竞争力的价格加快周转。

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