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保利、金地、华远仅一家业绩增长 三季报现金流均下滑

对于现金流的下滑,多家公司均表示源于购买土地及新开工项目的增多

10月28日晚,保利地产、金地集团、华远地产等知名房企相继公布了其三季度报告。其中仅保利地产实现了业绩增长,而金地集团和华远地产的业绩均出现了不同程度的下降。

此外,由于购买土地及新开工项目增多,三家公司经营活动产生的现金流量净额也均出现大幅下滑。

保利地产的三季报显示,报告期内,公司实现营业收入442.69亿元,归属于上市公司股东的净利润46.12亿元,同比分别增长41.4%和20.71%,基本每股收益0.65元。公司经营活动产生的现金流量净额为-80.17亿元,同比下滑-173.12 %。对此,公司表示主要是由于工程款、地价等房地产项目的投入增加所致。
 
截至2013年9月,保利地产共有在建拟建项目215个。 其中三季度新拓展项目23个,新增容积率面积937万平方米。报告期内,公司新开工面积355万平方米,比去年同期增长47.89%,竣工面积238万平方米,比去年同期增长238.27%。不过,第三季度,公司累计实现房地产签约销售面积225.45万平方米,销售签约金额250.23亿元,比去年同期分别下降2.55%和1.22%。

同时,保利地产透露,公司1月-9月实现房地产销售签约面积787.48万平方米,销售签约金额886.68亿元,比去年同期分别增长17.68%和17.24%;实现销售回笼786亿元,新增银行贷款470亿元,净增银行贷款172亿元。截至报告期末,公司账面货币资金351.66亿元。

金地方面则表示,第三季度随着全国主要城市新增供应的增加,以及刚性自住需求的持续释放,房地产市场继续稳步回升。不过,前三季度金地集团业绩却出现了下滑。

公司三季报显示,报告期内,公司实现营业收入180.95亿元,同比增长54.18%;归属于上市公司股东的净利润7.16亿元,同比下降22.2%,每股收益0.16元。公司经营活动产生的现金流量净额为-48.02亿元,同比下滑-455.80% 。对此,金地表示主要是由于公司规模的增长。同时,公司三季度末持有的货币资金为182.7亿元

1月-9月,金地累计实现销售面积248.6万平方米,销售金额318.8亿元,同比分别增长30.2%和42.8%。其中7月-9月公司实现销售面积98.5万平方米,销售金额121.5 亿元,同比分别增长27.4%和37.2%。

截至9月底,公司共获取19个新项目、总计约600万平方米的土地储备,完成总投资额约228亿元。报告期末,公司土地储备为2497万平方米,其中,公司权益土地储备1974万平方米。

除了保利与金地外,当晚公布三季报的还有任志强的华远地产。而与公司董事长任志强所著新书《野心优雅》的大卖相比,华远地产的业绩表现则差强人意。同时,与保利和金地相同,华远地产前三季度经营活动产生的现金流量净额也出现了较大下滑。

根据华远地产三季报显示,公司1月-9月实现营业收入为21.49亿元,同比增长15.71%,实现净利润3.12亿元,同比下降11.34%,每股收益为0.17元。

华远地产表示,净利下降的原因是报告期营业成本同比增长幅度大于营业收入增长幅度。

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