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保利前十月已破千亿 稳定提升确保毛利率

11月8日,保利房地产(集团)股份有限公司公布2013年10月销售简报。数据显示,10月份保利地产实现签约金额120.61亿元,同比增长56.61%;实现签约面积97.81万平方米,同比增长33.43%。

2013年1-10月保利地产累计实现签约金额1007.29亿元,同比增长20.88%;签约面积885.29万平方米,同比增长19.23%。

截至10月,保利地产已完成全年1200亿元销售目标的83.95%。

前十月销售破千亿

尽管保利地产前十月销售已突破千亿,但在市场人士看来,其10月单月120亿的业绩与碧桂园同期150亿元、恒大166亿元的成绩相比仍略微逊色。

但在保利地产看来,公司10月的业绩表现属于正常水平。保利地产相关负责人表示,公司近期都是按照正常节奏销售,每个月保持稳定的增长。

其同时指,保利地产是以签约金额来统计业绩,而10月实际认购金额有150-160亿元,部分因结转问题未计入当月。

有业内表示,保利前十月达成年目标83.95%,全年完成1200亿元业绩基本没有问题。但按照10月的销售进度推算,整体销售超目标增长空间显保守。

对此,保利地产相关负责人称,公司目前策略有所调整,更注重于提升毛利率,“近期土地价格飞涨,公司在推出一些优质项目的时候,更希望毛利率高一些。”

上述人士同时称,保利地产自上半年开始策略调整,因此下半年对毛利率的要求会更高。

保利地产2013年中期报告数据显示,上半年其房地产业务结算毛利率30.91%,同比下降6.6 %。

下半年积极拿地

相对于走平稳路线的业绩,保利地产下半年在拿地方面显得更为积极。其三季报显示,仅第三季度新增项目有23个,多于上半年的20个。

而11月7日最新公告显示,保利地产10月共获得三个新项目,分为位于成都、丹东及重庆,三项目总规划容积率面积约达142.47万平方米,总成交代价约为26.94亿元。

统计数据显示,保利地产前三季度土地总价款约445亿元,加上10月拿地支出,全年累计土地支出约472亿元,约占目前销售的47%。此外,11月4日,保利北京和首开联合体也以21亿元拿下了南京朝阳区东坝南区地块。

对于拿地,保利地产相关负责人表示公司是持等量拓展的原则,保证今年新获得土地建面不能低于总销售面积,拿地产出货量会比销售更高一些。

同时,上述人士还表示,“为保持增长,预计在11月、12月及明年的一季度还会有土地储备的补充,来保证明年的销售货量。”

尽管目前十月销售业绩已突破千亿,但保利地产所面临的竞争对手也较去年更多。除了早已突破千亿的万科,恒大地产、碧桂园也分别以前十月913亿和797亿的业绩向千亿迈进。

而近日也有多家券商机构发布研报指出,保利地产销售低于预期。有业内认为,保利在竞争压力下,在接下来两个月或许会有业绩冲刺。

对此,保利地产相关负责人表示,接下来两个月保利地产会维持较多的新推货量,“完成全年目标没有问题,要保证行业领先地位,但是否调整目标还要看市场和行业情况。”

关键词: 保利 毛利率
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