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20家标杆房企11月拿地创8个月新高 地王频出

在上海、广州相继出现“地王”之后,中国一二线城市的土地市场在年末出现明显的升温迹象。

中原地产市场研究部统计数据显示,11月以来,包括远洋、华润置地、保利、金地等20家内地标杆房企拿地节奏加快,总计拿地金额逾270亿元(人民币,下同),创下8个月来的新高。

房地产企业的拿地节奏加快,一定程度上可以看出企业对楼市的预期正在转向。受到楼市销售不振影响,今年中国土地市场亦由热转冷。5月以来,一二线城市土地成交明显下滑,溢价率下降,流拍的情况也有所增加。

不过,这一情况从今年9月开始有所缓解,部分企业已经再次回到土地市场的竞拍中,例如,万科、远洋近月来均有大幅度的拿地动作。

而这一升温趋势在11月表现十分明显,全月20家房企拿地金额有望再次突破300亿元的高点。

与此同时,沉寂许久的地王也连续产生。广州24日产生新的总价“地王”。白云区一地块以64.5亿元的总价成交,折合楼面地价每平方米1.4万元,刷新“地王”纪录。不过,这一“地王”是底价成交,并未出现高溢价的状况。就在一周前,上海也拍出新的“地王”。位于上海市黄浦区的一地块以248.5亿元拍出,刷新了去年上海徐家汇“地王”217.7亿元的成交纪录。

中原地产首席分析师张大伟指出,去库存和资金回笼的压力是房企此前减少拿地的主因。近期随着部分地方土地价格下调,降息等利好政策叠加,预计土地市场在降温半年后又会重新升温。

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