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地王再现:2.26万楼面价创新高 房价将达4万?

国庆节刚过完,福州土地市场就万里江山一片红。今天(9月9日)上午10点市行政服务中心三层交易大厅进行的2015年福州市第十一次土地拍卖,现场热闹非凡,9家房企参与了此次土地竞买,福州市再度成功出让两幅市中心优质地块,出让金共达49.22亿元,宗地2015-29号加洋巷旧屋区改造地块、宗地2015-30号烟台山历史风貌区改造地块这两幅地块分别由福建中鼎和福州万榕两家房企夺得。

在今天上午的土地拍卖现场中,今年的新地王诞生。宗地2015-29号,占地面积78.25亩,鼓楼区斗西路南侧,东西河北侧加洋巷旧屋区改造地块,当仁不让为第11次土地拍卖现场的领衔主演,9家竞拍房企大鳄激烈厮杀,33号竞买人福晟集团&建发房地产曾一次性加价6亿元。经过23轮竞价,该地块最终由福建中鼎投资有限公司以33.4亿元总价竞得,溢价率达45.3%,楼面价更是创下有史以来福州土地市场新高,高达22584元/㎡。

业内专家郑景枫分析称这是一块难得的市中心好地,地块的地理位置好,住宅开发的销售价格确是比较透明的,如何在有限的价格上做出创新的产品,以及在商业、商务开发中获利,是考验开发商的资金实力之外的智慧能力,项目还是有很大压力的,毕竟是大资金的投入。

福州住宅用地楼面价首次突破2万元/㎡,这是否意味这福州的房价又要开始向着一个新阶段进阶?该楼盘的房价是否会成为福州4字头第一家?如今的市场现状市区的房价基本已经在一万五+,市中心地块则突破2万元,还有个别楼盘卖出3万以上的价格。该地块最终的楼盘价格按照“楼面价+建安成本+财务成本+税费+预期利润”来算,虽然最终定价如何还是由市场定,但价格肯定低不了,预计将刷新福州最高房价记录。

 

 

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