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住宅型SOHO无法落户 难成刚需主力或是致命一击?

海峡网讯 (海峡网记者 方会杰) “福州房价十一连涨!富力中心江景三房每平米仅16666元起 ”,这种广告想必每一个准备买房的年轻人看到都会怦然心动。富力、江景、每平方米16666元起,不少购房者打进海峡房网的热线电话87095414,让小编前去一探究竟。

富力地产,中国综合实力最强的房企之一。富力中心,项目位于闽江北岸中央商务区,步行至宝龙仅需15分钟。相对于二化地块均价25000元/㎡的价格,稀缺的望江房16666/㎡起简直就是白菜价格。然而,现实真如广告里所说的一样美好吗?

售楼部的新小姐介绍,富力中心将规划沿街商场,整座楼采用中央核心筒的小户型设计,16层以上朝南户型均可望江。随后,她带我们参观了本次开盘的66㎡户型的样板房。

挑高4.9米,套内可分隔两层,扣去公摊,得房率最高可达80%

16层以上朝南户型均可望江

距项目2公里左右的香开观海同样以住宅型望江SOHO作为卖点,香开观海项目均价26000元/㎡,层高3.35米,最小户型136㎡。大户型高总价与富力中心的小户型高层高对比,富力中心的小户型和均价20000元/㎡的亲民价格显然更受投资客欢迎。

然而,类住宅真的适合居住吗?

相对于纯住宅的高价位,类住宅的拥有价格优势、地段优势,一切看似都很美好,但却忽略了最关键的一点:商服用地。不能落户、不能享受公积金贷款、水电煤、物业费较贵,40年产权,物权法也无明确规定使用年限到期后能自动续期。

类住宅产品多采用中央核心筒的小户型设计,做不到南北通透的户型谈不上舒适。商住混杂的小区里西装革履的上班族和买菜回家穿着短裤背心的大爷极可能出现在同一个电梯里。

占据了江景的优势,富力中心开盘劲销破6亿,其他与富力中心相同定位的类住宅命运又如何呢?

最近有你想看的楼盘吗? 打进海峡房网的热线电话87095414,小编替你去探盘。

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